實例
民事起訴狀
（房屋買賣合同糾紛）
說明：
為了方便您更(geng)好(hao)地參加(jia)訴訟，保(bao)護您的(de)合(he)法(fa)權利，請填寫本表。
1. 起訴時(shi)需向人民法院提交證(zheng)明您身份的材料，如(ru)身份證(zheng)復印件、營業執照復印件等(deng)。
2. 本表所(suo)列(lie)內容是(shi)您提起訴訟以及(ji)人民(min)法院查(cha)明案件事實所(suo)需，請務(wu)必如(ru)實填寫。
3. 本表(biao)有些(xie)內容可(ke)能與您(nin)的案件無(wu)關(guan)，您(nin)認為(wei)與案件無(wu)關(guan)的項(xiang)(xiang)目可(ke)以填“無(wu)”或(huo)不填；對于(yu)本 表(biao)中勾選項(xiang)(xiang)可(ke)以在對應項(xiang)(xiang)打“√ ”;您(nin)認為(wei)另(ling)有重要(yao)(yao)內容需要(yao)(yao)列明(ming)的，可(ke)以另(ling)附頁填寫。
4. 本(ben)表 word 電子(zi)版填寫時(shi)，相關(guan)欄(lan)目(mu)可(ke)復(fu)制(zhi)粘貼或擴容(rong)，但不得改變要素內容(rong)、格(ge)式設置。例 如(ru)，多(duo)原(yuan)告(gao)、多(duo)被告(gao)或多(duo)委托訴訟代理人(ren)等情(qing)(qing)況，可(ke)根據(ju)實(shi)際(ji)情(qing)(qing)況復(fu)制(zhi)粘貼；需填寫文字較多(duo)時(shi)， 可(ke)根據(ju)實(shi)際(ji)對欄(lan)目(mu)進行擴容(rong)等。
★特別提示★
訴(su)訟(song)參加人應(ying)遵守(shou)誠信原(yuan)則如實認真填寫表格。
如果(guo)訴訟(song)參(can)加(jia)人(ren)(ren)違(wei)反有關(guan)規(gui)定，虛假(jia)訴訟(song)、惡意訴訟(song)、濫用(yong)訴權，人(ren)(ren)民法(fa)院將視違(wei)法(fa)情形依(yi)法(fa) 追究責任(ren)。
當事人信息
原告
（自然人）
姓名：傅 ××
性別：男R 女□
出生(sheng)日(ri)期：1946 年(nian) ×× 月 ×× 日(ri) 民族：漢(han)族
工作單位： 自由職(zhi)業 職(zhi)務：無
聯系電話(hua)： ×××××××××××
住所地（戶(hu)籍所在(zai)地）： ×× 省 ×× 縣 ×× 街道 ×× 小區 ××× 號
經常居住地： 同上
證(zheng)件(jian)類(lei)型： 身份證(zheng)
證件號碼： ××××××××××××××××××
原告
（法人(ren)、非法人(ren)組(zu)織）
名稱：
住所地（主要辦事機構所在地）：
注冊地 / 登記(ji)地：
法定代(dai)表人 / 負責人： 統(tong)一社會信用代(dai)碼：
類型(xing)：有(you)限責任公司□ 其他(ta)企業法人□ 社會(hui)服務機構□
職務： 聯系電(dian)話(hua)：
股(gu)份有(you)限公司□ 上(shang)市公司□
事(shi)業單位(wei)□ 社會團體□ 基金會□
機關法人(ren)□ 農村集體經濟組織法人(ren)□
城鎮農村的合作(zuo)經濟組織法(fa)(fa)人□ 基層群眾性自治組織法(fa)(fa)人□
個人獨資(zi)企(qi)業(ye)□ 合(he)伙(huo)企(qi)業(ye)□ 不具有(you)法人資(zi)格的專業(ye)服務(wu)機構□ 所有(you)制性質：國有(you)□（控(kong)股□ / 參股□) 民營□ 其他
委托訴訟代理人
有R
姓名：傅(fu) × 玲，系傅(fu) ×× 女(nv)兒(er)
單位： 自由職(zhi)業(ye) 職(zhi)務：無
聯系電話： ×××××××××××
代(dai)理權(quan)限：一般授權(quan)R 特別授權(quan)□ ; 無(wu)□
被告
（自然人）
姓名：
性別：男(nan)□ 女□
出生(sheng)日期(qi)： 年 月 日 民(min)族：
工作單位： 職務： ; 聯系電(dian)話：
住(zhu)所地（戶籍(ji)所在地）： 經(jing)常居住(zhu)地：
證件(jian)類型： 證件(jian)號碼：
被告
（法(fa)人(ren)、非法(fa)人(ren)組織）
名稱： ×× 房地產開發有限公司
住所(suo)地(di)（主(zhu)要辦事(shi)機構(gou)所(suo)在地(di)）： ×× 省 ×× 縣 ×× 路 ×× 號 注冊(ce)地(di) / 登(deng)記地(di)： 同上
法定(ding)代表人(ren) / 負責人(ren)：鐘(zhong) ×× 職務(wu)：總(zong)經理
統(tong)一社會信用(yong)代碼： ×××××××××××××××××× 聯系(xi)電話： ×××××××××××
類型：有限(xian)責(ze)任公司R 股(gu)份有限(xian)公司□ 上市公司□
其他企(qi)業法人□ 事業單位(wei)□ ; 社會(hui)團體□ 基金會(hui)□
社會服務機構□ 機關(guan)法人□ 農村集(ji)體經(jing)濟組織法人□
城鎮農(nong)村的合作經濟組(zu)織法人□ 基層群眾性自治組(zu)織法人□
個人獨資(zi)企(qi)業(ye)□ 合伙企(qi)業(ye)□ 不具有法(fa)人資(zi)格的專業(ye)服務機構(gou)□ 所有制性(xing)質：國有□（控股(gu)□ / 參股(gu)□) 民營(ying)R 其他(ta)
第(di)三人(ren) （自然人(ren)）
姓名：
性別：男□ 女(nv)□
出(chu)生日期： 年(nian) 月 ; 日 民(min)族：
工(gong)作單位(wei)： 職務： 聯系(xi)電話：
住(zhu)所地（戶(hu)籍所在地）： 經常居住(zhu)地：
證件(jian)類型： 證件(jian)號碼：
第三人
（法人、非法人組織）
名稱：
住所(suo)(suo)地(di)（主要辦事機構所(suo)(suo)在(zai)地(di)）： 注冊地(di) / 登記地(di)：
法(fa)定代表人 / 負責人： 職務(wu)： 聯系(xi)電話：
統一社會信用代碼：
類型：有(you)限責任公(gong)司□ 股份有(you)限公(gong)司□ 上市公(gong)司□
其(qi)他企業(ye)法人(ren)□ 事業(ye)單位□ 社會(hui)團(tuan)體(ti)(ti)□ 基金會(hui)□ 會(hui)服務(wu)機構□ 機關法人(ren)□ 農村集體(ti)(ti)經濟組織法人(ren)□
城鎮農村的合作經濟組織法(fa)(fa)人(ren)□ 基層(ceng)群(qun)眾性自治組織法(fa)(fa)人(ren)□
個人獨資企業□ 合伙企業□ 不具有法人資格的專(zhuan)業服務機構□ 所有制(zhi)性質：國有□（控股(gu)□ 參股(gu)□) 民營□ 其他(ta)
訴訟請求
1. 解(jie)除原、被(bei)告雙方簽訂的商(shang)品(pin)房(fang)買賣合同；
2. 判令(ling)被(bei)告(gao)返還(huan)(huan)原告(gao)購(gou)房款(kuan) 1352668.56 元(yuan)并承擔利(li)息(xi)損失（利(li)息(xi)自付款(kuan)之日(ri)起按年利(li)率(lv) 6% 計(ji)算至 實(shi)際返還(huan)(huan)之日(ri)止(zhi)）；
3. 判令被(bei)告賠償原告損失 93600 元。
1. 確定房屋買賣(mai)合同 關(guan)系
無(wu)此問題□ 有此問題R
主張(zhang)確認(ren)(ren)合(he)同無(wu)效□ 主張(zhang)確認(ren)(ren)合(he)同未成(cheng)立(li)□ 主張(zhang)解除(chu)R 主張(zhang)撤銷□ 主張(zhang)繼續履行(xing)□ 主張(zhang)訂(ding)立(li)正式房屋買賣合(he)同□
具體主張(zhang)：解除原、被告雙方簽訂(ding)的商(shang)品(pin)房買賣(mai)合同
2. 支(zhi)付或返還購(gou)房款(kuan)
無此問題□ 有此問題R
具體主(zhu)張(zhang)：主(zhu)張(zhang)返還 首付(fu)款(kuan)□ / 定金□ / 已付(fu)款(kuan)R 主(zhu)張(zhang)支付(fu)欠(qian)付(fu)房款(kuan)□
主張(zhang)支(zhi)付違約金□或利息(xi)□ 主張(zhang)賠償損失R
金額及明細(xi)： 購房款(kuan) 1325843 元(yuan)，稅費(fei) 18245.56 元(yuan)， ;不動產登(deng)記費(fei) 80 元(yuan)， 裝修費(fei)用 8500 元(yuan)。
3. 交付或返(fan)還房屋
無此問題R 有(you)此問題□
主張(zhang)交(jiao)付(fu)房屋：是□ / 否(fou)□ 主張(zhang)返還房屋：是□ / 否(fou)□
主張(zhang)支(zhi)付逾期交房違約金(jin)：是(shi)□ / 否□
4. 辦理房屋登記手續
無此問題R 有(you)此問題□
主張協助(zhu)辦(ban)理不動產登記(ji)：是□ / 否□ 主張支付逾期辦(ban)證違(wei)約(yue)金：是□ / 否□
5. 返還或承(cheng)擔(dan)中介服(fu) 務費
無此問題R 有此問題□
主張返還中介服(fu)務費(fei)：是□ / 否□
主張(zhang)被告(gao)承擔中介服(fu)務費：是□ / 否□ 金額及明細：
6. 房屋質量損害賠償
無(wu)此問題R 有此問題□
是否主張被告予以維修：是□ / 否□
是否(fou)主張被告(gao)承擔(dan)原告(gao)墊付的維修費：是□ / 否(fou)□ 金(jin)額及明細：
7. 解(jie)除擔保貸款(kuan)（按 揭）合(he)同(tong)
無此問題R
有此(ci)問題□ 具(ju)體要求：
8. 鑒定(ding)及其他實現債權 的費用
無此(ci)問(wen)題R 有(you)此(ci)問(wen)題□
請求(qiu)委托鑒定：是□ / 否□ 費用明細：
9. 是否主張訴(su)訟費(fei)用
是R 否□
10. 其他請求
要求 ×× 房地(di)產開(kai)發(fa)有限公司(si)承(cheng)擔承(cheng)諾補償的損失 93600 元
11. 標的總額
1446268.56 元
約定管轄和訴前保全
1. 有無仲裁、法院管(guan)轄 約定(ding)
有□ 合同(tong)條款及(ji)內容： 無R
2. 是否已經訴前保(bao)全
是□ 保全法院(yuan)： 保全時間(jian)：
保全案號(hao)： 否R
（如申請(qing)(qing)訴訟(song)保(bao)全(quan)，請(qing)(qing)另(ling)行提(ti)交訴訟(song)保(bao)全(quan)申請(qing)(qing)及相關材(cai)料）
事(shi)實與(yu)理由(you)
雙方簽訂商品房(fang)買賣(mai)合同(tong)，傅(fu) ×× 依約支付購(gou)(gou)房(fang)款(kuan)且房(fang)屋已交付，現(xian) ×× 房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發有限(xian)公司不 能兌現(xian)承諾的學區，故商品房(fang)買賣(mai)合同(tong)應予(yu)解除， ×× 房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發有限(xian)公司應返還購(gou)(gou)房(fang)款(kuan)并賠償損 失(shi)。
1. 涉及房屋買賣合同關 系的基本情況(kuang)
合(he)同訂(ding)立時間：2022 年 7 月 1 日
房屋性質：商品房R 經濟適用房□ 自建房□ 其他：
房屋位置： ×× 縣 ;×× 公館(guan)第(di) 1 幢 2 單元 802 室(shi)
房屋面積：建筑面積 102.54 平方(fang)米
房屋單價(jia)：每平方米 12930 元 總(zong)價(jia)：1325843 元
房屋是否首次(ci)出售：是R 否□
是否為預售房(fang)：是□ 否R
預(yu)售(shou)合同是否登(deng)記(ji)備案：是□ / 否□
是否網(wang)簽：是R/ 否□
是否預告登記：是□ / 否□
訂立的(de)合同性質：本約(yue)R/ 預約(yue)□
是否(fou)已向被(bei)告(gao)發(fa)出解(jie)除(chu) / 撤銷合同(tong)的通知：是□ 否(fou)R
解(jie)除 / 撤銷事由(you)：購房(fang)時， ×× 房(fang)地產開發有限公司承諾傅(fu)(fu) ×× 的(de)外孫(sun)(sun)(sun)可 以(yi)于 2023 年(nian) 9 月(yue)份就(jiu)讀(du)(du) ×× 縣(xian)實(shi)驗小學(xue)(xue)(xue)，傅(fu)(fu) ×× 為(wei)了(le)外孫(sun)(sun)(sun)能享(xiang)有優質(zhi)的(de) 教學(xue)(xue)(xue)環境(jing)，故購買(mai) ×× 房(fang)地產開發有限公司的(de)房(fang)產。現傅(fu)(fu) ×× 外孫(sun)(sun)(sun)至今 未能就(jiu)讀(du)(du)于 ×× 縣(xian)實(shi)驗小學(xue)(xue)(xue)，且(qie)整個(ge)小學(xue)(xue)(xue)階(jie)段均無法(fa)入學(xue)(xue)(xue)，并錯過通過別 的(de)途(tu)徑(jing)入讀(du)(du)實(shi)驗小學(xue)(xue)(xue)的(de)機會。傅(fu)(fu) ×× 基于 ×× 房(fang)地產開發有限公司的(de)虛 假廣告及虛假承諾購買(mai)了(le)房(fang)產，而驅使傅(fu)(fu) ×× 購房(fang)的(de)主要因素(su)即學(xue)(xue)(xue)區問題 卻無法(fa)滿足。
2. 購房(fang)款支付情況(kuang)
支(zhi)付方(fang)式：按揭(jie)貸款□ 支(zhi)付現金(jin)R 以房抵債(zhai)□ ; 其他： 已支(zhi)付 / 欠付購(gou)房款數額： 已付 1325843 元(yuan)
是(shi)否(fou)已支(zhi)付(fu)定金：是(shi)R （定金數額(e) 10 萬元）/ 否(fou)□
是(shi)否(fou)包含(han)精裝修(xiu)：是(shi)□ / 否(fou)R 合同有關購房款支付的約定： 其(qi)他事由：
3. 房屋交付情況
是否(fou)已經實際交付(fu)：是R/ 否(fou)□
是否存在(zai)房屋面積差：是□ / 否R
是(shi)否包含車(che)位或車(che)庫：是(shi)□ / 否R 合(he)同約(yue)定的(de)交房時間(jian)：
4. 房屋登記手續辦理 情況
是否(fou)已經(jing)取得首次(ci)登記：是R/ 否(fou)□
是否辦理(li)不動產轉移(yi)登記(ji)手(shou)續：是R/ 否□ 是否約定逾期辦證違約金：
具體計算標準：
5. 中介服務費情況(kuang)
應返(fan)還□ / 承擔□ 中介服務費的事由
6. 質量(liang)損(sun)害賠償相關(guan) 情(qing)況
屬(shu)于嚴重影響(xiang)正常居住使用的(de)質量(liang)問題□ 屬(shu)于可(ke)修復的(de)質量(liang)問題□
是(shi)(shi)否還在(zai)質保(bao)期內(nei)：是(shi)(shi)□ 否□ 是(shi)(shi)否存(cun)在(zai)修(xiu)復行為：是(shi)(shi)□ 否□ 是(shi)(shi)否通(tong)知(zhi)維修(xiu)：是(shi)(shi)□ 否□
賠償數額：
7. 是(shi)否簽訂擔保(bao)貸款 （按(an)揭(jie)）合同
是(shi)□ 具體情況： 否(fou)R
8. 申請鑒定及其他實現 債權費用的事實
是(shi)□ 具體情況：
否□
9. 請求依據
合同約定：
法(fa)(fa)律規定(ding)：《最高人民法(fa)(fa)院(yuan)關于審理商品(pin)房買(mai)賣(mai)合同糾紛(fen)案件適用(yong)法(fa)(fa)律若干 問題的(de)解釋》第(di)三條(tiao)
10. 證據清單（可另附 頁）
1. 定(ding)金合同(tong)一份，以證明傅 ×× 預(yu)定(ding)案涉房屋并(bing)支付定(ding)金 10 萬元。
2. 優化(hua)裝(zhuang)修(xiu)協議(yi)書、戶型圖和(he)收款收據一份，以證明傅 ×× 支(zhi)付了 8500 元優化(hua)裝(zhuang)修(xiu)費用。
3. 商(shang)品(pin)房買(mai)賣合同一份(fen)，以證明雙方于 2022 年 7 月 1 日簽訂商(shang)品(pin)房買(mai)賣合 同的事實。
4. 增值稅(shui)普通(tong)發票(piao)、稅(shui)收繳款書（契稅(shui)）、不動產登(deng)記費(fei)(fei)用(yong)票(piao)據各一份，以 證明傅(fu) ×× 為購買房屋支付除合(he)同房款以外的稅(shui)費(fei)(fei)。
5. 不動產權證(zheng)書，以(yi)證(zheng)明房屋的登記(ji)情況。
6.2022 年 7 月 28 日在(zai)(zai)售樓中心傅 ×× 與 ×× 房(fang)地產開(kai)發有(you)限(xian)公(gong)司工作人 員的現場(chang)(chang)錄音、現場(chang)(chang)宣(xuan)傳照片、×× 縣(xian)市場(chang)(chang)監管(guan)局(ju)舉報投訴轉(zhuan)辦(ban)單各一(yi)份， 以證明 ×× 房(fang)地產開(kai)發有(you)限(xian)公(gong)司曾承諾可以在(zai)(zai) 2023 年 9 月 1 日前入讀實(shi) 驗小學。
對糾紛解決方式的意愿
是否(fou)了解(jie)調解(jie)作(zuo)為非訴 訟糾(jiu)紛(fen)解(jie)決方式，能 及時、高效(xiao)、低成本、 不傷(shang)和氣地解(jie)決糾(jiu)紛(fen)
了(le)解□ 不了(le)解□
是否了解(jie)(jie)先行調解(jie)(jie)解(jie)(jie) 決糾紛的好處
1. 立案后(hou)選擇先行(xing)調解的(de)，可以很快啟動調解程序。如不同(tong)意調解，法院 將依程序開庭審理案件，但(dan)可能需要經(jing)過較長(chang)一(yi)段時間的(de)排期等(deng)待(dai)，且審 理、執行(xing)周期相(xiang)對較長(chang)。
了(le)解□ 不(bu)了(le)解□
2. 選擇先行調解，調解成功且自動(dong)履行的(de)免交訴(su)訟費(fei)用，申請司(si)法確認(ren)的(de) 不交納訴(su)訟費(fei)用，要求出具(ju)調解書(shu)的(de)減半交納訴(su)訟費(fei)用。
了(le)解□ 不(bu)了(le)解□
3. 首次調(diao)解(jie)(jie)(jie)(jie)不(bu)成功，但仍有繼(ji)續調(diao)解(jie)(jie)(jie)(jie)意(yi)愿的，可以(yi)選擇更換調(diao)解(jie)(jie)(jie)(jie)組(zu)織(zhi)和調(diao) 解(jie)(jie)(jie)(jie)員再進(jin)行調(diao)解(jie)(jie)(jie)(jie)。調(diao)解(jie)(jie)(jie)(jie)無法達(da)成一致意(yi)見的，法院將依程序排(pai)期開庭。
了解□ 不了解□
4. 依照法律規定(ding)，調(diao)解(jie)具有保密(mi)性要(yao)求，調(diao)解(jie)過程(cheng)不(bu)公開，調(diao)解(jie)協(xie)議未經 當(dang)事(shi)人(ren)同意不(bu)得公開。
了解□ 不了解□
5. 調解(jie)達(da)成的協議(yi)具有(you)法律效力，可(ke)以依照法律規(gui)定申請司法確認，具有(you) 強制執行(xing)效力。
了解(jie)□ 不了解(jie)□
是否考慮先行調解
是(shi)□ 否(fou)□
暫不確定，想要了(le)解更多(duo)內容□
具狀人（簽字、蓋(gai)章）：傅 ××
日期：
